Горячие предложения

  1. 3к.к. Пионерская, 28
    3к.к. Пионерская, 28
    Всего за 2 300 000 руб.
  2. 5к.к. Олимпийская, 53А
    5к.к. Олимпийская, 53А
    Всего за 5 800 000 руб.
  3. Добрынское
    Добрынское
    Всего за 290 000 руб.

Недвижимость в Болгарии

При покупке недвижимости в Болгарии нужно знать еще несколько особенностей, это для того что-бы для вас не было сюрпризом .

1 особенность - квадратура:

Следует иметь в виду, что в Болгарии общая площадь недвижимого имущества включает в себя не только жилую площадь, но и так называемые “идеальные части” (часть земельного участка, общие части здания (лестницы, коридоры т.д.)), которые составляют около 5-10% от застроенной площади имущества. Этот факт необходимо учитывать при выборе квартиры в Болгарии, так как в прайсах обычно указывается общая площадь (застроенная площадь квартиры) с общими частями здания. Некоторые продавцы пишут жилую площадь без идеальных частей - тогда вы должны будете доплчивать за идеаальные части.

2 особенность - НДС (ДДС- 20%):

Следует уточнять входит ли в стоимость квартиры, которую предложили для вас НДС (ДДС), если входит то все ОК, но если не входит, то при покупке Вы должны будете его уплатить.

3 особенность - различные таксы, налоги и обязательная регистрация

В ходе оформления cделки у нотариуса (заключения нотариального акта) взымаются следующие налоги и сборы, таксы:

Стоимость недвижимого имущества указывается в нотариальном акте и не может быть ниже государственной (налоговой) оценки стоимости недвижимого имущества. Исходя из стоимости, определяются размер госпошлины на сделку и нотариальные таксы.

После оформления сделки, иностранные физические и юридические лица, собственники недвижимости в Болгарии обязаны зарегистрироваться в "Регистре БУЛСТАТ" (болгарскиий статистический орган). По окончании процедуры регистрации Вам будут выданы Удостоверение и пластиковая карта БУЛСТАТ с вписанным уникальным ЕИК (единый идентификационный номер). После регистрации в "Регистре БУЛСТАТ", в течение двух месяцев после оформления права собственности на недвижимое имущество необходимо его декларировать в местных налоговых органах.

4 особенность - запрещение иностранным гражданам покупать земельные участки:

В соответствии с Конституцией Р. Болгарии иностранные граждане могут покупать строения (дома и квартиры), но не земельный участок. Однако, Закон “Oб иностранных инвестициях” снимает ограничения на приобретение земли. Таким образом, наиболее распространенным способом для иностранцев приобрести земельный участок - это создание юридического лица - общества с ограниченной ответственностью (в Болгарии ООД), которая станет владельцем, как земельного участка, так и строений, сооружений.

Регистрация фирмы производится за 15 дней и стоит около 600 евро (оформление)- как говорят в Болгарии "ГОРЕ ДОЛУ" и + 2600 евро (уставный капитал). Уставный капитал владелец фирмы может использовать по своему усмотрению после регистрации фирмы. Кроме того в Болгарии не запрещено использовать квартиру в качестве офиса, а также регистрировать фирму по адресу квартиры.

Налоги:

Есть так называемый, единоразовый платеж, он составляет примерно 4 % от стоимости, указанной в нотариальном акте. В него входят: местный налог (примерно 2,5 % от нотариальной стоимости), такса нотариуса, такса переводчика, госпошлина в суде.

Помимо этого существуют ежегодные траты, а именно:

Еще есть плата за содержание апартамента. Она представляет собой: