Горячие предложения

  1. 3к.к. Пионерская, 28
    3к.к. Пионерская, 28
    Всего за 2 300 000 руб.
  2. 5к.к. Олимпийская, 53А
    5к.к. Олимпийская, 53А
    Всего за 5 800 000 руб.
  3. Добрынское
    Добрынское
    Всего за 290 000 руб.

Договор об ипотеке

Договор об ипотеке


  Для соблюдения законности сделки по ипотеке (залогу недвижимого имущества) требуется целый ряд условий:

    Предмет ипотеки.
    В договоре указывают состав заложенного имущества, дается характеристика предмета ипотеки; например, если в ипотеку передается здание, определяется назначение здания (административное, производственное). Иногда же соответствующий обЪект недвижимости имеет собственное индивидуальное наименование (гостиница "Астория"), и тогда в договоре об ипотеке указывается собственное наименование, его качественные и количественные характеристики (размер площади, этажность), а также признаки позволяющие индивидуализировать данную вещь, выделить  ее из массы подобных вещей (адрес местонахождения здания).
    Оценка предмета ипотеки.
    В основном применяется правило, когда оценка предмета ипотеки определяется соглашением сторон в виде договора об ипотеке в денежном выражении в российских рублях. Но существует особенность оценки земельного участка, то есть его цена не может быть ниже нормативной. Причем имеется в виду нормативная цена на момент заключения договора об ипотеке (в течении периода ипотеки в связи с инфляционными процессами эта  нормативная цена может перерасти договорную стоимость заложенного участка). При ипотеке государственного и /или муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном порядке.
    Существо исполнения обязательства,  обеспечиваемого ипотекой.
    Если, например, ипотека обеспечивает обязательство, возникшее из кредитного договора, то в договоре об ипотеке указывают, что получение кредита обеспечено, кто является кредитором, заемщиком.
    Размер исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
    Если, например, ипотека обеспечивает обязательство кредитного договора, то в договоре об ипотеке указывают размер кредита и проценты, которые должны быть уплачены банку за пользование кредитом.
    Срок исполнения обязательства.
    Это может быть:
    1. Срок передачи вещи покупателю, а также срок уплаты покупной цены по договору купли-продажи;
    2. Срок погашения кредита и уплаты процентов по кредитному договору.
    Если обеспеченное ипотекой обязательство подлежит исполнению или по частям, то в договоре указывают срок и размер платежей.
    Право, в силу которого имущество принадлежит залогодателю.
    В договоре должны быть указаны наименование и реквизиты органа государственной регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрировавшего это право залогодателя. Если стороны не согласовали хотя бы один из существенных пунктов, то договор о залоге считается незаключенным. В судебной практике часто встречается следующая ошибка. Существует документ, озоглавленный "Договор об ипотеке", подписанный обеими сторонами, имеющий печати обеих сторон, но в договоре не указано одно из существенных условий, и договор считается не заключенным. Такой документ есть "юридический пул", никаких прав и обязанностей у сторон данного договора не возникает.
    Любой договор об ипотеке (равно и как ипотека в силу закона ) подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции, которая осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, и регулируется Законом РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Для регистрации договора об ипотеке есть ряд обязательных условий.

Возврат к списку