Горячие предложения

  1. 3к.к. Пионерская, 28
    3к.к. Пионерская, 28
    Всего за 2 300 000 руб.
  2. 5к.к. Олимпийская, 53А
    5к.к. Олимпийская, 53А
    Всего за 5 800 000 руб.
  3. Добрынское
    Добрынское
    Всего за 290 000 руб.

Ипотека в силу договора

Ипотека в силу договора

Право залога заключается в праве кредитора (залогодержателя) требовать при невыполнении должником (залогодателем) обязательств, обеспеченных залогом, продажи заложенного имущества с торгов и в первоочередном получении денежных средств, полученных в результате продажи недвижимого имущества.

Договор об ипотеке не является самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству. Обеспеченное ипотекой обязательство также называется основным обязательством, поскольку его исполнение обеспечено залогом недвижимости по договору об ипотеке (залоге недвижимости), которое, в свою очередь, является дополнительным обязательством (акцессорным).

Кстати, залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Рассмотрим простой пример:
  Предположим одна фирма "1" имеет в собственности земелный участок. Другая фирма "2" хочет построить на этом участке жилой комплекс, но денег на строительство у нее нет. При этом владельцем обеих фирм является один и тот же человек. Чтобы реализовать данную схему, фирма "2" берет кредит в банке на строительство, но чтобы не обременять ипотекой строящийся торговый комплекс и также снизить процентную ставку по кредиту, фирма "1" передает банку в залог земельный участок.

Основным отличием законной ипотеки от договорной является то обстоятельство, что при договорной ипотеке не меняется собственник обЪекта недвижимости, а ипотека возникает на основании договора об ипотеке.

Надо заметить, что договор об ипотеке может быть заключен только при наличии основного обязательства, исполнение которого и обеспечивается договором об ипотеке. Когда основное обязательство (например, полное погашение кредита по кредитному договору) прекращается, прекращается и ипотека.

Возврат к списку