Залог в условиях ипотеки

Иначе говоря, если заемщик, по каким либо причинам, не сможет выплатить кредит банку, то внесенный им залог - то самое недвижимое имущество - является гарантом исполнения обязательств должника перед кредитором.

Помимо возвращения взятого кредита, из стоимости заложенного имущества банку будут выплачены и другие причитающиеся ему суммы, а именно:

    Возмещение убытков (штрафа, пени) вследствие неисполнения или просрочки обязательства.
    Проценты за пользование кредитом.
    Возмещение судебных издержек и других расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
    Возмещение расходов по реализации заложенной недвижимости.

Таким образом, ипотека обеспечивает не только возврат взятого кредита, но и уплату всех неустоек. Приведем пример одного из пунктов кредитного договора: "При нарушении сроков возврата кредита и/или процентов, заемщик должен уплатить кредитору пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки". Это означает, что за каждый день должник обязан уплатить пеню, а ее уплата обеспечена залогом недвижимого имущества (ипотекой).