Горячие предложения

  1. 3к.к. Пионерская, 28
    3к.к. Пионерская, 28
    Всего за 2 300 000 руб.
  2. 5к.к. Олимпийская, 53А
    5к.к. Олимпийская, 53А
    Всего за 5 800 000 руб.
  3. Добрынское
    Добрынское
    Всего за 290 000 руб.

Основные проблемы ипотеки

Основные проблемы ипотеки

Итак, вот они:

1. Вы не можете получить кредит на желаемую сумму.

   Это первочередная проблема ипотеки, с которой заемщик может столкнуться, обратившись в банк, к брокеру или агенство ипотечного кредитования. Дело в том, что желающий купить квартиру в кредит может оформить ипотеку на жилье далеко не на любую сумму. Важно помнить, что сумма первоначального взноса обратно пропорциональна процентной ставке по ипотеке жилья, а именно выплаты по ипотеке не должны превышать 40% от дохода заемщика, поэтому семья с маленьким уровнем доходов вряд ли может рассчитывать на большую сумму.

   В общем и целом агенства и банки благосклоннее относятся к заемщикам, которые могут внести 30-40% от стоимости квартиры в качестве первоначального взноса. Общий же размер выплат ипотеки на жилье строго ограничен и составляет 70-90% от стоимости квартиры. Но и здесь банки, которые готовы давать кредит в размере 90% от стоимости квартиры, можно пересчитать по пальцам.

   Попав в подобную ситуацию, не стоит отчаиваться. Увеличить сумму ипотеки на жилье в силах заемщика. Для того, чтобы получить максимально установленные размеры ипотечных кредитов в 90%, а то и 95% от стоимости покупаемой квартиры необходимо, чтобы банки восприняли заемщика как выгодного клиента и обЪявили его кредитоспособным. Для этого, в первую очередь, нужно собрать огромное количество справок и сведений о доходах покупателя, причем, чем больше, тем лучше. Это справка 2-НДФЛ с места работы, отражающая размер реальной заработной платы, документы, подтверждающие тот факт, что заемщик владеет недвижимостью или автомобилем, а также документы, подтверждающие его кредитную историю (копии кредитных договоров с выписками со счетов и финансовых бумаг, подтверждающих факт исполнения обязательств). Помимо вышеперечисленных справок подойдут любые документы об имеющейся у него недвижимости, дополнительных доходах, например, с ценных бумаг, акций и т.д., и даже неофициальное письмо от работодателя с заверениями порядочности и стабильности доходов заемщика.

   В итоге может получиться очень внушительная документация, против которой не устоит не один банк и агенство ипотечного кредитования. И не следует забывать, что после заполнения заявки на кредит, все сведения о заемщике попадают в межбанковскую базу данных и бюро кредитных историй, откуда при возникновении малейших разногласий с банком-плательщиком или агенством ипотечного кредитования информация о "злостном неплатильщике" попадает в архивы практически всех остальных организаций. Поэтому, став заемщиком, следует тщательно заботиться о своей репутации. Тогда покупка квартиры в кредит по ипотеке жилья и любые другие займы станут простыми и доступными.

   2. Страховая компания не возмещает Вам первоначальный взнос и уплаченные проценты.

   Это другая немаловажная проблема ипотечного кредитования связана с приобретением обязательных страховых пакетов. Дополнительная плата в 1-1,5% от суммы кредита, увеличенной на 10% - все эти расходы несет заемщик, желающий купить квартиру в кредит. При наступлении страхового случая все выплаты будут производиться в основном в пользу банка, а потерявший немалый первоначальный взнос по ипотеке жилья и деньги на дополнительные выплаты покупатель квартиры по ипотечному кредитования жилья получает лишь освобождение от долговых обязательств.

   Со стороны покупателя, такое условие ипотечного жилищного кредитования выглядит в весьма непривлекательном свете, однако, нельзя забывать, что, оплачивая страховку, мы, прежде всего, защищаем нашу жизнь, трудоспособность, право собственности и конструктивные элементы квартиры. Поэтому в случае разрушения или несогласованной перпланировки желаемой квартиры, ее будущий владелец освобождается от долга банку, а если покупатель в конкретном правовом случае утрачивает право собственности на квартиру, покупаемую по ипотеке жилья, то страховая компания обязана выплатить только долг заемщика банку. Прежде чем предЪявлять претензии страховым компаниям и агенству ипотечного кредитования, надо хорошенько разобраться в условиях страховой части программы ипотечного жилищного кредитования.

   3. Вам начисляют очень большие пени и штрафы за задержки платежа.

   Проблемы возникают, если заемщик не успевает вовремя погасить условленную часть кредита. Суммы штрафов и пени по ипотеке на жилье достаточно велики, чтоб желающий купить квартиру в кредит ощутил всю тяжесть карательных мер. Если банк почувствует наличие финансовых проблем у плательщика, то помимо занесения в "черный список", будет настаивать на продаже квартиры и досрочном погашении ипотеки на жилье, а в худшем случае обратится в суд.

   Если заемщик, желающий купить квартиру в кредит попал в ситуацию, когда он не может вовремя перечислить деньги банку, единственно правильным выходом будет беседа с кредитором, в ходе которой, при четких обЪяснениях сложившихся обстоятельств и доказательстве способности заемщика оплачивать дальнейшие взносы, банк может пойти заемщику навстречу и разрешить отсрочку платежа. Общепринятой практикой отсрочки в банках не являются, поэтому здесь все зависит от убедительности и честности заемщика. Впрочем, среди основной массы  банков установлен стандарт, что задержка выплат на срок менее 35 дней за просрочку не считается.    

   4. Досрочное погашение кредита не сэкономило значительной суммы.

   Покупатели желающие погасить оставшуюся часть платежа досрочно, с расчетом на то, что эта операция позволит ему существенно сэкономить на процентах. Экономия будет, но не стоит ожидать чудотворного уменьшения заранее установленной суммы. На самом деле банки стараются получить максимальную прибыль с процентов, выплачиваемых заемщиком по ипотечному жилищному кредитованию в то время, пока он пользуется ипотекой, а именно - в первой половине срока выплат по ипотечному кредитованию жилья. Кроме того, при частичном досрочном погашении срок выплат по кредиту не уменьшается, а уменьшается лишь сумма, с которой начисляется процент. Это позволяет сэкономить, но отнюдь не фундаментальным образом.

   Решаясь на покупку квартиры в кредит по программе ипотечного жилищного кредитования нужно понимать, что выгода не в стоимости, а именно в рассрочке. В этом случае, совет может быть только один - если вы все же рассматриваете возможность досрочного погашения задолженности по ипотеке уже на самом первом этапе оформления кредита, внимательно читайте договор, предоставленные банком или агенством кредитования и условия ипотеки на жилье, которые они предоставляют. Не исключены случаи, что в данной организации досрочное погашение ипотеки вовсе может быть запрещено. Это называется мораторием на досрочное погашение кредита.

Возврат к списку